I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Uus juhatus, vanad mured? Kuidas mitte uppuda korteriühistu juhtimisse
Üldkoosolek on läbi. Sind valiti juhatusse. Käepigistus, mõned õlale patsutused… ja järgmisel hetkel oled sa vastutav kogu maja eest. Tundub veidi palju? Ja seda see ongi.
Paljude korteriühistute juhatused vahetuvad kevadel, kuid ametisse astunud inimesed seisavad kohe silmitsi probleemidega, millest keegi enne ei rääkinud. See postitus annab sulle kindla maandumise, et saaksid uue rolli rahulikult, targalt ja vigadeta käivitada.
🎯 Mis roll see juhatus siis üldse on?
Unusta mõte, et juhatus on lihtsalt „torumehe tellija“. Tegelikult esindad sa kogu maja – juriidiliselt, rahaliselt ja sisuliselt. Sa vastutad:
-
lepingute ja rahaasjade eest;
-
selle eest, et maja vastaks seadustele;
-
ja mitte vähem tähtsana – elanike usalduse eest.
✅ 5 praktilist sammu kohe alguses
1. Kogu paberid kokku.
Kõik, mis puudutab raha, lepinguid, garantiisid, projekte – sul peab olema selge pilt.
2. Kontrolli ligipääsud.
Kas ühistu e-post töötab? Kas äriregistris on juhatuse liikmed õigesti märgitud? Kas internetipangas saad kontole ligi?
3. Räägi inimestega.
Kohtu halduri, raamatupidaja või teenusepakkujatega. Uuri, mis majas tegelikult toimub – mitte paberite, vaid praktikute kaudu.
4. Määra rollid juhatuse sees.
Kes suhtleb elanikega? Kes jälgib remondi- või hankeprotsesse? Kui kõik teevad kõike, siis lõpuks ei tee keegi midagi.
5. Sea sihid.
Igal majal on oma valupunktid. Tee selgeks, millised teemad vajavad sel aastal lahendamist ja planeeri sammud ära.
⚠️ Tüüpilised lõksud, kuhu uued juhatused astuvad
-
Suulised kokkulepped. Kui pole kirjas, siis pole olemas.
-
Vana harjumus. “Nii on alati olnud” ei ole põhjus, miks midagi peaks nii jätkuma.
-
Vaikus. Kui juhatus vaikib, hakkavad inimesed ise oletama. Ja see toob pahandust.
⚖️ Vastutus on reaalne – ka isiklikult
Kui juhatus eirab seadusi või jätab midagi olulist tegemata, võivad tagajärjed tulla otse juhatuse liikme rahakotti. Näiteks:
-
maja pole kindlustatud;
-
allkirjastatakse ebasoodne leping;
-
garantiiaeg lastakse mööda.
Sellised vead on välditavad, kui võtta alguses veidi aega nõustamiseks. Jurist või pädev haldur võib säästa tuhandeid eurosid.
👥 Millal peaks abi küsima?
-
Kui on tülikas elanik, juriidiline vaidlus või parkimiskonflikt.
-
Kui ees on suur remont või tehniline küsimus (nt fassaad, torustik).
-
Kui eelarve ei klapi, võlad kasvavad või on laenuvajadus.
Abi küsimine ei ole nõrkus. See on professionaalsus. Hea juhatus ei tea kõike, aga teab, kelle käest küsida.
Kokkuvõtteks
Uus juhatus ei pea olema ideaalne – aga ta peab olema teadlik, avatud ja järjekindel. Usaldus, mida elanikud sinusse panevad, ei tähenda, et sa pead kõike üksi kandma. Vastupidi – kaasates õiged inimesed õigel ajal, saab ühest keerulisest rollist kujuneda hästi toimiv meeskond ja arenev maja.
Kui soovid, et sind toetaks selles rollis professionaalne partner, kes ei jää ootama, kuni midagi laguneb – vaid aitab planeerida, ennetada ja juhtida –, siis võta meiega ühendust.
